借地権を買取から売却まで！訳あり物件買取センターの全流れとポイント解説

借地権の買取〜売却まで【訳あり物件買取センター】

はじめに：借地権付き物件は売りづらい？それを解決する手段

借地権付きの不動産は、土地を貸す地主と借りる借地人の関係が複雑なため、一般的な不動産取引では敬遠されがちです。

「地主の承諾が得られない」「買い手がなかなか見つからない」「契約条件や更新料で折り合わない」などの課題があります。

そんな中、訳あり物件買取センター（LIXIL不動産ショップ 系列） では、借地権など“売れにくい不動産”を専門に扱い、直接買取を行うサービスを提供しています。実際に、東京・埼玉・千葉・神奈川を対象に借地権の買取を積極対応していることが公表されています。訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+1

この記事では、借地権付き物件を持っていて売却を検討している方向けに、買取〜売却の手順・メリット・注意点をわかりやすく解説します。

借地権とは何か？売却可能性の基礎知識

まずは借地権について押さえておきたい基本を整理します。

• 借地権：地主から土地を借りて、その地上に建物を建てたり所有したりできる権利

• 借地権には主に「普通借地権」「定期借地権」「旧借地権」などの種類があり、契約期間・更新条件などが異なります。

• 借地権付きの建物や土地を売るときは、地主の承諾が必要 なケースが多く、承諾料や条件交渉が発生することがあります。訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+2株式会社クランピーリアルエステート+2

• また、借地権の売却・譲渡時には地代の引き継ぎ、契約更新料、借地契約の残存期間などが査定に大きく影響します。

つまり、借地権物件は「売れる可能性があるが普通物件よりハードルが高い」ものと認識しておくことが重要です。

訳あり物件買取センターにおける借地権の買取・売却対応

訳あり物件買取センターでは、借地権を含む以下のような“訳あり不動産”を扱っています。訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+2株式会社グローベルス+2

• 借地権

• 再建築不可物件

• 事故物件

• 共有持分

• 底地

• 相続物件

• 空き家・老朽化物件

対応エリア・スピード

• 対象エリアは、東京・埼玉・千葉・神奈川 が中心。苦手な方専門パソコン教室パレハ+3訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+3訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+3

• 出張査定・相談は無料。査定〜契約〜決済をスピーディに進め、最短1か月程度で現金化 を目指すケースがあるとしています。苦手な方専門パソコン教室パレハ+3訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+3訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+3

強み・特長

• 仲介では売りにくい物件も、直接買取することで買い手を探す手間を省ける

• 地主との交渉・承諾取得・法律的な対応を代行する体制がある

• 秘密厳守・近隣への知られにくさを重視

• 実績を公開しており、借地権の買取実績も掲載されている訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+2訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+2

借地権の買取〜売却の流れ（ステップ解説）

以下は典型的な借地権物件を買取・売却するまでのステップ例です。

1. 無料査定・相談依頼
   
   　まずは問い合わせフォームや電話で物件概要を提出し、無料査定を受けます。trouble-bukken.com+3訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+3訳あり物件買取センター｜LIXIL不動産買取+3

2. 現地調査・権利関係の確認
   
   　実際に現地を調査。借地契約書・地代契約や更新履歴・建物の状態・周辺環境などを確認します。

3. 買取条件の提示
   
   　調査結果をもとに、買取価格や条件（承諾料負担・契約引き継ぎ条項など）を提示します。

4. 契約締結
   
   　条件に合意すれば売買契約（譲渡契約等）を締結します。地主承諾や書類整備が必要な場合があります。

5. 決済・入金
   
   　契約後、代金の決済と所有権移転手続きを行い、売主に入金されます。

6. （オプション）再売却や再利用
   
   　買取会社がその物件を再販または土地活用・更地化などして運用することがあります。

このように、仲介とは別の“買取型”ならではの簡略化とスピード重視の流れが特徴です。

借地権買取・売却のメリットとデメリット

メリット

• 手間を大幅に削減できる

• 時間をかけずに現金化できる可能性

• 交渉・書類対応をプロに任せられる

• 他社で売却断られた物件でも対応可能性がある

デメリット・注意点

• 通常の市場価格より割引が入る可能性が高い

• 地主の承諾や譲渡承諾料がネックになること

• 契約条件・裁判リスクを精査しないと後のトラブルになる

• 対象エリアが限定されている（全国対応ではない）

借地権売却で注意すべきポイント（成功のコツ）

• 借地契約の残存期間・更新条件を明確に把握しておく

• 地代の履歴・未払いや増額履歴の有無を調べておく

• 地主との関係性・承諾条件を早めに確認しておく

• 複数業者で査定をとり、価格や条件を比較する

• 契約書や登記書類を正確に準備しておく

• 売却時の税金・譲渡所得の扱いにも注意を払う

実例・ケーススタディ：借地権買取事例から学ぶ

ある事例では、東京都荒川区で築54年の借地付き建物を 190万円 で買い取った例があります。

この物件では、地主との契約条件・承諾料などが交渉要素として反映されました。訳あり物件買取プロ

このように、借地権付き物件は条件次第で買取価格が大きく変動するため、適切な査定と交渉が重要です。

訳あり物件買取センターを利用する前のチェックリスト

まとめ：借地権も売却できる可能性あり。専門業者の利用がカギ

借地権付き不動産はハードルが高いものの、専門の買取業者を活用することで売却が可能になる 場合が多いです。

訳あり物件買取センターのような業者は、買い手探しの煩雑さを回避しつつ、交渉・承諾取得を代行してくれます。

ただし、契約条件・地主対応・価格交渉などで差が出やすい取引なので、複数社比較・契約書チェック・慎重な進め方が求められます。